评估员常见问题
我的物业价值如何厘定?
值是通过将属性与位置相似的属性进行比较来确定的, 设计, 大小, 年龄, 和设施. 在评估数据收集期间发生的可比销售, 通常在1月1日, 2021, 及六月三十日, 2022, 是要考虑的. 如果数据不足, 评估员可以考虑截至6月30日的5年内的销售情况, 2022, by going back in 6-month increments to obtain adequate comparable valuation data; however, 这个数据必须是时间趋势到6月30日, 2022, 评估日期. 这被称为销售比较法. 对于非住宅物业,成本和收入方法的价值也被考虑在内.
物业税如何计算?
(实际价值)x(评估率)x(工厂税)/ 1000 =税额
2024年考核费率:
•住宅-待定
•多家庭- 6.8%
•可再生能源 & 农业财产26.4%
•商业、工业、个人财产、占有权益; & 空置土地29%
•石油和天然气生产.5%
估算税的例子:
45万美元(实际价值)
x .067(2023年住宅估价率)
x95(工厂征费)/ 1000
= $2,864(税金)
谁制定工厂税?
每一个人 征税的实体, 比如学校, 县, 城市, 消防部门, 供水和卫生区, 娱乐区有自己的工厂税,列在纳税通知单上.
你能向评税员上诉物业税吗?
No. 每个C.R.S 39-5-121(1),你只能对你的财产的实际价值或分类提出上诉. 对征税水平的异议必须向征税实体提出(见上述问题)。. 科罗拉多州为老年人和残疾人提供延期纳税和退税. 有关这些项目的信息,请拨打970-945-9134并索取小册子.
1992年的劳工修正案不是阻止了我的税收增加吗?
No. TABOR修正案(1992年的修正案I)控制了州和地方政府可以征收和支出的金额. 它不限制个人税单的增长率.
为什么不是所有的属性都以相同的百分比增加或减少?
一些人认为之前(2021/2022)的价值只是乘以通货膨胀因素, 但在一次重新评估中, 所有相关时间段(7月1日)的销售数据, 2020年至6月30日, 2022年). 使用质量评估技术, 除了这些数据, 县内发展了多种市场模式. 这些市场模型将反映这些物业活动的增加、稳定或减少.
如果我不同意实际值,我应该采取什么步骤?
- 在评估员办公室亲自与我们联系. 我们的营业时间是从周一到周五的8点到5点. 我们位于第八街109号.格伦伍德斯普林斯207套房.
- 将上诉文件邮寄或传真给我们. 我们的传真号码是970-945-3953. 把表格上的说明填好. 所有的申诉必须签名,注明日期,并包括市场价值的估计.
- 通过电子邮件向我们发出呼吁:assessor@garfield-县.com. 一定要包括你的申诉理由,你的账号,以及对市场价值的估计.
- 电话:970-945-9134. 请注意, 如果你打电话到办公室, 在处理上诉之前,你将被要求提供一份签名的上诉表格.
- 你可以在5月2日到6月10日在网上上诉,如果你遇到的话 符合以下所有标准:
- 你是业主的财产-代理人不得在网上申诉.
- 该物业有住宅用途
- 您的在线申诉中没有附件
- 如果上面的一个是 不 是的,你可以 不 吸引在线.
- 您也可以与我们的一位评估师召开微软团队会议. 拨打办公室电话970945-9134安排会议.
- 这个会议时间将用于回答问题.
- 评估师将解释估价方法.
- 评估师将听取业主/代理人的意见并收集信息.
- 本次会议不构成申诉. 您仍然必须填写上诉表,并在2024年6月10日前将其送到办公室.
重要的是要记住,如果你选择上诉评估员的价值, 你应该提供相关的信息来支持你对价值的估计. 如果你指定一个代理人代表你行事,那个人需要你的书面授权.
什么时候来上班最好?
五月的第一个星期. 最忙的时候是截止日期前的最后一周. 您必须在2024年5月2日至2024年6月10日之间向评估员提出上诉.
我不确定是否该上诉. 怎样查询在6月30日前的18个月内,我所在社区的物业售价, 2022?
- 请致电970-945-9134评估员办公室. 你所在地区的评估师会很乐意和你谈谈你的价值,以及用来得出这个价值的销售数据.
- 向当地的房地产专业人士寻求信息. 他们可能会帮助你在7月1日之间进行比较公平的交易, 2020年和6月30日, 2022.
- 所有365买球app下载的可比销售额都位于 报表网页.
如果我的房子在2022年6月还没有完工,它的价值不应该是“零”吗?”
No. 评估员必须按照当年1月1日的情况对每项财产进行估值和分类.
我上诉之后会怎么样?
评估办公室将审查所有申诉,并在6月底之前以信件形式答复. 在某些情况下,评估人员可能需要对财产进行实际检查. 如果你对评核员的回应不满意, 你可以在7月15日或之前以书面形式向县平等委员会提出上诉, 2024年(由玛丽·林恩·史蒂文斯负责), 第八街108号, 219套房, Glenwood弹簧, CO 81601).
何谓长者物业税豁免?
科罗拉多州选民通过了 长者物业税豁免 在2000年11月的选举中(也称为全民公决A). 法律规定头200美元的50%,对符合条件的老年人的主要住所,按实际价值1000万元免征财产税.
2022年11月, 科罗拉多州选民通过了一项投票措施,将豁免范围扩大到因公殉职的“金星退伍军人”的幸存配偶,以及因服役受伤或疾病而死亡的退伍军人.
请参阅 长者及退伍军人豁免 有关这些计划的更多信息.